Технически план: особености на документа

Техническият план е специален документ вкойто показва цялата необходима информация за апартамента: площта на стаята като цяло и всяка стая, местоположението на стените, прозорците, вратите и другите елементи на жилището. Всички тези параметри трябва да бъдат включени в общия кадастър на държавата.

Какви документи са необходими за завършване на плана?

За правилното изготвяне на технически план е необходимо да се съберат такива документи:

• проект на обекта за недвижим имот;
• документ, който потвърждава вашето право да притежавате тази област;
• паспортни данни за всички, които са собственици;
• технически паспорт на апартамента;
• разрешение за пускане в експлоатация на предоставеното съоръжение;
• Други документи, ако е необходимо, за последващото изпълнение на плана.

Всички тези документи се представят на ОТИ. Имайте предвид обаче, че трябва също да предоставите нотариално заверени копия на тези документи, които остават в Бюрото за технически инвентаризации.

Какви секции съдържа планът?

Преди да съставите такъв документ, задължително трябва да разберете какви елементи се състоят от него, за да не пропуснете нищо. Така че техническият план съдържа такива данни:

• кадастралното число на помещението, сградата, в която се намира апартаментът, етажът;
• адрес на жилището (посочва се изцяло: държава, регион, област, град, улица);
• предназначението и вида на жилищните помещения;
• технически характеристики: общата площ в квадратни метри, размерите на всички помещения поотделно, както и местоположението на всички стени, прегради, възли и системи;
• графично представяне на имота;
• Други нюанси (резултати от преразглеждане или разширяване на територията).

Характеристики на документа

Техническият план съдържа няколко части: текст и графика. Тя трябва да бъде издадена от специалист по кадастъра. Планът съдържа хартиени и електронни носители. Едно копие остава в ОТИ, а другото се връчва на собственика на апартамента. Независимо от превозвача, на който се намира документът, той трябва да бъде сертифициран от кадастър инженер. Що се отнася до момента на регистрацията, те не следва да надвишават 21 дни от датата на подаване на документите в публичния орган. Има възможност за ускорено производство на ценни книжа (за 4-10 дни).

Технически план за апартамент (текстова част)трябва да бъдат попълнени възможно най-точно. Елементите, в които няма данни, няма да бъдат изключени от документа. В графиката, противоположна на тях, се поставя просто тире. Ако има някакви корекции в него, те със сигурност се удостоверяват с подпис и печат на кадастралния инженер. Целият текст е написан на стандартни листове А4.

Графичната част е направена въз основа напроектна документация. Това е чертеж, на който са изчертани основните очертания на апартамента, както и всички стени, прозорци, прегради, ниши, балкони, врати. Всички размери трябва да бъдат възможно най-точни. Представителят на държавния кадастрален орган трябва да извършва измервания.

Техническият план на апартамента е задължителен документ, без който нямате право да използвате имота си.